❤不動産投資家の心構え❤

よくある失敗するパターン

① 物件に惚れてしまう

 

② 買うことが、目標になっている

 

③ 投資成功事例本を、心酔している

 

④ 現場を見に行かず、数字だけで判断する

 

⑤ 利益設定が、きわめて暴利

 

⑥ 片面的な投資手法だけで 進んでいる

こんな ビギナー投資家が多く存在します。

 

物件に惚れてしまうと 冷静さを欠き悪いデータも良いように解釈してしまいます。投資物件は 長い投資期間でのパートナーとなるので,「こんなはずではなかった!」と途中で投げ出さないように 気をつけてもらいたいものです。

 

買うことが目標になっている人も 多々います。自宅を買うわけではないので,投資してからが勝負になるのです。あくまで「不動産賃貸業」を開業するわけですから,商売のツールを手に入れて終わる訳ではありません。営業活動は 投資してから本番となるのです。

 

投資成功事例本は 数多く出版されています。様々なアプローチによる投資なので 一事例として参考にしてもよいですが,崇拝心酔してすべて真似ようとすると失敗します。何故なら 投資する時期が違うし,違う物件に投資する訳ですから 投資本と同じ条件は無二なのです。勿論 沢山の本を読むべきです。その本の 何が良くて何が悪いのか?投資方法のどこに穴があるのか?必ず自分なりに論評しましょう。絶対成功するという投資方法は 存在しません。様々な手法を知識としてもった上で 出会った物件ごとに これまでの知識を生かし,投資助言のパートナー(専門家)に相談しながら投資の自己判断をすべきでしょう。

 

現場を見ずに 投資ポータルサイト閲覧や不動産会社のマイソク,メルマガなどで投資判断 もしくは相談しようとする投資家がいます。相手の名前も顔も性格もわからず 写真とプロフィールだけで結婚するようなものです。投資物件と長いパートナーであり続けるためには 必ず現場を見ましょう。また,現場を見ると様々な問題が発見されます。それら問題を解決できるか?その問題を解決するためにはいくら費用がかかるか?ここは シビアに検討しなければなりません。その為にも 絶対現場を見るべきです。場合によってベンダーも同行させて修繕費用の見積りをとることも行うべき。たとえ投資対象物件が遠くても 同じことがいえます!

 

所謂「利回りオタク」を多く見かけます。何でも利回り10%以上と言う人や 根拠無い極端な指値を入れてくる人がいます。不動産投資にも 市場原理が働いています。東京都心の新築アパートで 表面利回り15%のものを探してもおそらく一生出会えなし,指値を入れても誰も相手にしないでしょう。市場がある限り 無理なものは無理です。そもそもの投資目標が「いつまでに」「いくら」必要なのか明確にしてください。因みに 単体物件で年収1億なんてことは一般人が投資する居住系の物件には あり得ません。リタイヤ,セミリタイヤする年齢にいくら必要かを まともな観点で設定しましょう。そうすれば,収入や頭金によって,投資対象物件はおのずと決まってきます。

収益物件は コチラへ!高利回り物件多数あり!TEL 090-3787-4818
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