・実質利回り【＝ネット利回り】（F & CR　FCRとも言う/ Free and Clear Return）・・・
実質収入（NOI）の総投資額に対する割合です。
いわゆる　物件の投資効率を表しているといえる指標です。分母を総投資額ではなく　物件価格（購入諸経費を考慮しない）で計算する方もあるようですが、本来の意味から考えれば　購入諸経費なども含めた「総投資額」を分母として計算すべきです。

・年間総返済額（ADS/Annual Debt service）・・・
年間の融資(元利金)返済総額です。

・ローン定数（Loan constant K％）・・・
年間返済総額（ADS）の借入金額に対する割合です。
　実は借入金額に関係なく、金利と期間のみによって決まってくる指標です。
いわゆる　融資金の調達コスト（＝貸手側から見る利回り）と言える指標で、この指標と実質利回りの比較をすることで、レバレッジの判断ができます。
※　実質利回りFCR － ローン定数K = レバレッジの判断材料　

・債務回収比率（DCR/Debt Coverage Ratio）・・・
借入金償還余裕率　ともいいます。実質収入（NOI）の年間返済総額（ADS）に対する割合です。
　実質の収入が返済額の何倍あるかを見る指標(安全率)で、数字が１に近いほどリスクが高いと言えます。

・融資比率（LTV/Loan to Value）・・・
借入金額の物件価格に対する割合です。
一昔前は　「融資掛け目」という言葉で言われていました。